Новобудова чи вторинка: яку нерухомість більше купують українці

Read Time:1 Minute, 36 Second

Попри війну, високі ставки за кредитами й нестабільність, ринок нерухомості в Україні живе – і навіть змінюється. Все більше покупців дивляться у бік новобудов, хоча "вторинка" досі тримає позиції.Конкуренція між первинним ринком і вторинним досі є, але фокус покупців зараз зміщується у сторону новобудов.На це впливають наступні фактори: новобудови проєктують за новітніми технологіями, вони комфортніші й мають кращі інженерні системи; нові будинки переважно мають автономність та енергонезалежність (резервне живлення, опалення, автономну роботу ліфтів, водопостачання тощо); купити житла на первинному ринку можна у кредит, або розстрочку до 3-5 років та першим внеском від 10-20%, а на вторинному ринку слід віддати всю суму за житло одразу. "Водночас значна частка покупців дійсно орієнтується на вторинний ринок, оскільки він дає можливість одразу отримати право власності та заїхати у куплену нерухомість, також тут немає ризиків недобудови та менша вартість квадратного метра", – керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський.Про те, що українці, особливо молодого віку, все частіше вибирають новий житловий фонд, підтверджують і в Alliance Novobud."Безпековий компонент не на боці вторинки, особливо будинків старшого віку – сучасна монолітно-каркасна технологія будівництва показали себе набагато безпечнішою за панельні будівництва. Зниження цін нижче ринкових на вторинці відчутніше у бізнес-класі", – кажуть в Alliance Novobud.Також зараз є державні програми, орієнтовані на підтримку первинки, це сприяє її розвитку та залученню покупців, стверджують в KAN Development."Первинний і вторинний ринки співіснують, але в різних сегментах і орієнтовані на різну аудиторію. Первинне житло вибирають ті, кому важливі нові комунікації, тривала виплата, участь в іпотечних програмах і сучасний формат житла. Покупці на вторинному – ті, хто хоче заселитися "тут і зараз", без ремонтів і витрат на меблі. Втім, попит зміщується в бік сучасних просторів", – говорить CEO РІЕЛ Ростислав Мельник.Додамо, що ціни на первинці не надто нижчі за вторинку, але покупцям доводиться ще вкладати майже до 30% вартості житла у ремонт, а у деяких випадках навіть до 45%.