Німеччина різко скоротила будівництво житла: як це вплине на вартість оренди

Read Time:1 Minute, 54 Second

У 2025 році в Німеччині добудували лише 206,6 тис. квартир – це найнижчий показник з 2012 року. Дефіцит нового житла може посилити тиск на орендні ставки, особливо у великих містах. У Німеччині у 2025 році було завершено будівництво 206 600 квартир, повідомило Федеральне статистичне управління Destatis.

Це на 18%, або на 45 400 квартир, менше, ніж у 2024 році. Показник став найнижчим за останні 13 років. Востаннє менше житла в Німеччині добудовували у 2012 році – тоді було введено 200 500 квартир.

Для порівняння, у 2021-2023 роках щороку завершували близько 294 тис. квартир, а максимум було зафіксовано у 2020 році – 306 400 квартир. Падіння зачепило всі основні типи житла. У нових житлових будинках у 2025 році добудували 172 600 квартир, що на 20% менше, ніж роком раніше.

Кількість квартир у багатоквартирних будинках скоротилася на 18,9% – до 109 800. Саме цей сегмент є ключовим для ринку оренди у містах. Окрема проблема – затягування будівництва.

За даними Destatis, середній строк від дозволу на будівництво до завершення нового житлового будинку зріс до 27 місяців. У 2020 році він становив 20 місяців. Формально резерв проєктів залишається великим: на кінець 2025 року в Німеччині було 760 700 дозволених, але ще не добудованих квартир.

З них 307 200 уже перебували в будівництві. Водночас кількість дозволів, строк дії яких закінчився, зросла до 35 700 – це найвищий показник з 2002 року. Для орендарів це означає, що швидкого полегшення на ринку чекати не варто.

Коли нових квартир вводять менше, ніж потребує ринок, конкуренція за доступне житло зберігається, а власники отримують більше простору для підвищення орендних ставок при нових договорах. Німецьке видання ZDF із посиланням на оцінки експертів зазначає, що спад може продовжитися й у 2026 році. Інститут Ifo очікує лише близько 185 тис. завершених квартир.

Серед чинників ризику називають високі будівельні витрати, дорожче фінансування, складні регуляторні процедури та геополітичну невизначеність. Для українців у Німеччині це практичний сигнал: пошук житла у великих містах може залишатися складним, а нові договори оренди – дорожчими. Найбільший тиск і надалі відчуватимуть домогосподарства з нижчими доходами, студенти, мігранти та родини, які змушені переїжджати через роботу або зміну соціального статусу.

Німецька влада намагається прискорити будівництво через спрощення процедур і додаткові кошти для соціального житла. Але навіть зростання кількості дозволів у 2025 році не дає швидкого ефекту: між погодженням проєкту і появою готової квартири проходять роки. За матеріалами: Destatis, ZDF