Польща запускає новий стандарт для плаваючих ставок за іпотекою

Read Time:2 Minute, 2 Second

У Польщі починається практичний перехід від WIBOR до нового індексу POLSTR у житловому кредитуванні. Найбільший банк країни PKO BP першим запускає для фізичних осіб іпотечні кредити зі змінною ставкою, прив'язаною до POLSTR, а з 2027 року новий індекс має стати стандартом для нового фінансування. Як повідомляє Business Insider Polska, з 3 вересня PKO BP та його дочірній PKO Bank Hipoteczny почнуть пропонувати нові іпотечні кредити зі змінною ставкою, розрахованою на основі індексу POLSTR 1M Stopa Składana.

Група стане першою на польському ринку, яка використовуватиме POLSTR у нових договорах житлового кредитування для фізичних осіб. Ставка змінюватиметься щомісяцяОдна з головних відмінностей для позичальників стосуватиметься частоти перегляду процентної ставки. POLSTR 1M Stopa Składana розраховується на основі денних значень POLSTR за попередній місяць.

Тому ставка за таким кредитом переглядатиметься щомісяця. При використанні поширених зараз WIBOR 3M або WIBOR 6M ставка змінюється відповідно раз на три або шість місяців. Таким чином, платежі за новими кредитами з POLSTR швидше реагуватимуть на зміни процентних ставок на польському ринку.

Сам POLSTR – Polish Short Term Rate – поступово має замінити WIBOR як основний польський індикатор для визначення плаваючих процентних ставок. На відміну від WIBOR, він базується на фактичних короткострокових операціях на фінансовому ринку. Адміністратором POLSTR, як і WIBOR, є GPW Benchmark.

З 2027 року перехід прискоритьсяЗапуск продукту PKO BP є першим помітним кроком переходу роздрібного кредитного ринку на новий індекс. Інші великі банки також готують відповідні продукти, але поки не почали масово пропонувати іпотеки з POLSTR фізичним особам. Bank Millennium планує поступово переводити на POLSTR продукти, які зараз базуються на WIBOR, до кінця року.

BNP Paribas розраховує запустити відповідні рішення для фізичних осіб та бізнесу в четвертому кварталі 2026 року. Bank Pekao вже використовує POLSTR для частини корпоративного та підприємницького кредитування і працює над продуктами для населення. Згідно з дорожньою картою реформи, з початку 2027 року нове фінансування має переходити на POLSTR, тоді як WIBOR надалі використовуватиметься переважно для обслуговування раніше укладених договорів.

Тому власникам чинних іпотек із WIBOR не потрібно очікувати автоматичної зміни індексу з 1 січня 2027 року. Основні ставки WIBOR 1M, 3M та 6M планують продовжувати публікувати для обслуговування старих договорів протягом тривалого перехідного періоду – до кінця 2036 року. Для майбутніх позичальників важливо, що сама величина POLSTR не визначає остаточну вартість іпотеки: процентна ставка кредиту, як і раніше, складатиметься з відповідного індексу та банківської маржі.

Тому порівнювати пропозиції банків варто за повною ставкою та іншими умовами договору, а не лише за значенням POLSTR. За матеріалами: Business Insider Polska, PKO Bank Polski